一、标的情况简介：1.本次转让标的具体是###****市兴业有限（以****下简称兴业）拟转让所持有###市宝###街道宝城25区及新安2###市更新项目《宝安区25区05、07地块改造项目搬迁安置补偿协议书（修订版）》中自评估基准日（2020年3月31日）次日起的权益，包括未来回迁物业实物补偿权益及自2020年4月1日至回迁物业交付之日止的过渡期租金补偿及90天装修期租金补贴等相关权益。2.兴业一期B项目用地为该更新单元中的05、07及17号地块（广场用地），本项目位于深圳宝安传统商住核心区，距区政府********公里、深圳西站********公里、机场11公里。本项目拆除范围用地面积********.6㎡，其中建设用地面积********.6㎡###路用地********㎡和广场用地********㎡；被搬迁建筑物总建筑面积约********.3****1㎡。兴业控股股东中国中电国际信****息服务有限（以下简称中电信息）已被确认###市宝###街道宝城25区及新安2###市更新项目05、07地块的实施主体。3.项目进展（1）2017年12月底，中电信息已经与本项目拆除范围内全部被搬迁人（174户）签署搬迁补偿协议****，其中兴业与中电信息签署《宝安区25区05、07地块改造项目搬迁安置补偿协议书（修订版）》、《关于费用支付和结算的协议》，并于2018年底完成拆除范围内全部被搬迁建筑物的拆除，不动产产权证已经注销。（2）2018年12月底，深圳#****##市更新以###市宝###街道宝城25区及新安2###市更新项目一期B项目实施主体确认书》确认中电信息为项目的实施主体。（3）中电信息已启动本项目前期策划定位、建筑方案设计，完成全过程设计、相关咨询顾问服务、营销策划及销售代理服务等招标合约工作，其中部分合约已实施。（4）2019年9月，经公开招标，中电信息###市万****科发展有限（以下简称深圳万科）签订了本项目代建服务合同。根据代建服务合同约定，除中电信息已经签署的合同，以及政府或中电信息要求必须以中电信息名义对外签订的合同外，其它合同均由深圳万科与相关专业单位签订。（5）2019年11月，中电信息已通过公开挂牌招商的方式引入深圳万****科发展有限作为兴业一期B项目合作开发方###市更新合作开发项目享有实际控制权。目前深圳万科正按合同约定推进相关工作。 二###市宝###街道宝城25区及新安2###市更新项目05、07地块项目兴业物业搬迁安置补偿协议核心内容：根据《宝安区25区05、07地块改造项目搬迁安置补偿协议书（修订版）》《关于费用支付和结算的协****议》，兴业持有兴业一期B项目更新前的各类物业面积合计为********.76㎡###市更新回迁后，以产权置换的补偿方式取得新建成的物业，补偿物业计容建筑面积为********.66㎡，用途包含住宅、商务公寓、商业等。具体如下：序号原物业功能原建筑面积(㎡)回迁物业功能回迁面积(㎡)1住宅********.84住宅********.632一楼商业********一楼商业********厂房********住宅2718.********.29商务公寓******** 合计********.76合计********.66备注1.按照政府相关政策法规，住宅的土地使用年限按照现有政策为70年，商铺和公寓使用年限以政府审批为准，不动产权证登记价格为经过政府部门核准的、入###市场价格。2.回迁物业的面积、类别、楼栋和房号未确定，另行协商确定。3.重建后的交楼标准按照协议约定执行。 ****1.兴业回迁安置房屋产权初始登记按照《宝安区25区05、07地块改造项目搬迁安置补偿协议书（修订版）》，将直接登记为###****市兴业有限”。中电信息****负责为兴业办理回迁物业的《不动产权证》****，且将兴业应得的回迁物业面积如实载入新的《不动产权证》，中电信息自兴业一期B项目取得主体工程《施工许可证》之日起36个月内交付回迁物业。回迁物业《不动产权证》所涉及的税费和办证费用均由中电信息承担，中电信息负责自入伙之日起365天之内办妥回迁物业《不动产权证》。2.补偿物业的回迁选楼顺序：一期B项目商务公寓楼底商业****全部归兴业，剩余的其他商业物业选楼顺序按小业主****第一、兴业第二、中电信息第三的先后顺序选楼****。3.兴业获得中电信息支付的过渡安置期租金补偿，****补偿自兴业办妥搬迁物业移交手续之日至中电信息寄发回迁物业《交付通知书》中所确定的交付****之日；兴业按照回迁物业建筑面积为基数，获得相应的装修补偿款****。鉴于兴业已收取截至2020年12月31日的过渡期安置租金补****偿费，兴业已收取的自2020年4月1日至2020年12月31日的过渡期安置租金补偿费27,064,********元相应转为交易价款的一部分，不再另行退还受让方。
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