本招标项目招标人为深华（鹤壁）置业有限公司，依据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现对中汇广场（中汇·云筑）前期物业服务项目进行公开招标。
一.招标项目的简要说明
1.1、项目名称：中汇广场（中汇·云筑）前期物业服务项目
1.2、项目概况：
该项目位于淇滨区广场北路北侧、泰山路西侧附近、项目建设用地面积约46983.213㎡，共有12栋楼，其中12#楼为物业管理用房，总建筑面积约187340.94㎡。住宅建筑面积约82427.18㎡。容积率为 3.0，绿地率为20.13%。

综合技术指标
名称				单位	数据	备注
征地面积				㎡	64251.71
其中	市政道路、绿化用地面积			㎡	17268.497
	建设用地面积			㎡	46983.213
总建筑面积				㎡	187340.94
项目总户数				户	761
各业态面积		商业		㎡	17639.92
		公寓		㎡	17006.33
		写字楼		㎡	18515.77
		高层住宅		㎡	82447.41
		地下停车场		㎡	46391.86
其他面		公共配套		㎡	1862.93
		绿化景观		㎡	9459.3
建筑占地面积				㎡	46983.21
绿化养护面积				㎡	9459.3
绿地率				％	20.13
容积率				/	3
机动车位				个	1411
其中		地上停车位		个	87
		地下停车位		个	1324
		非机动车位		个	3786
		项目规划出入口		个	2
		车库入口个数		个	4
写字楼客梯			部	6	200kw×3小时×30天×0.56元
公寓客货梯			部	4	200kw×3小时×30天×0.56元
商业客货梯			部	3	200kw×30天×0.56元
住宅客货梯			部	38	200kw×30天×0.56元
智能化监控室数量			个	1	2kw×30天×0.56元
消防监控室数量			个	1	2kw×30天×0.56元
楼道照明			个	400	2kw×30天×0.56元
地库照明			个	160	1kw×30天×0.56元
园区照明			个	200	1kw×30天×0.56元
排污泵			个	1	200kw×0.56元（估算，每月试开2小时）
供水泵			个	1	40kw×30天×0.56元（2用2备，18kw）
智能化系统维护（门禁、道闸）			个	55000	估算
雨水管道、化粪池			个	300

1.3、项目控制价：招标控制价：465409.01元/月
其中：公寓：2.5 元/月·平方米；
高层住宅：2 元/月·平方米；
写字楼：5元/月·平方米；
商业物业：6元/月·平方米；
车位：45元/月·个；
1.4、招标内容：
（1）公寓：平层公寓6049.03、LOFT公寓10957.3；
（2）高层住宅：住宅82447.41；
（3）写字楼：办公楼18515.77；
（4）商业物业：住宅底商1684.2、商业楼14384、商业楼底商1571.72；
（5）车位：地上停车位87个、地下停车位;1324个；
注:项目其他数据参数见附件1;
1.5、在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务服务包括 以下内容：
（1）物业共用部位的维修、养护和管理；
（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、 污水管道的疏通；
（4）公共绿化的养护和管理；
（5）车辆停放管理；
（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。
1.6、房屋专项维修资金情况
由产权单位按标准在房屋交付使用前一次性向住房专项维修资金管理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。
二、投标人资格要求
2.1具有独立企业法人资格，具有独立法人资格，经营范围满足本项目要求；
2.2项目负责人须具有物业经理上岗证；
2.3投标人须提供“信用中国”网站失信受惩戒对象、重大税收违法案件当事人名单；未被列入“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；（查询对象包括法人、法定代表人、项目负责人、授权委托人，查询期为招标公告发布之后至开标时间截止前），经查询有失信记录的将被取消投标资格；
2.4.本次招标不接受联合体投标。
三、投标报名与招标文件的发售
凡符合上述条件的申请人在网上进行报名，并于 2021年 6月 17日至 2021年 6月 23日（法定公休日、法定节假日除外）每日 8:30 时至 11:30 时，下午 15:00 时至 18:00 时，报名。·

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