成都双流临空智能科技园项目设计-施工+融资+运营总承包（EPC+F+O）一期招标公告
1．招标条件
1.1本招标项目成都双流临空智能科技园项目设计-施工+融资+运营总承包（EPC+F+O）总承包一期已由成都市双流区发展和改革局以川投资备【2105-510122-04-01-992628】FGQB-0247号批准建设，项目业主为成都空港联发智能园科技发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为成都空港联发智能园科技发展有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1建设地点：黄甲街道西航港大道中四段1093号；
2.2建设规模：本项目地址位于成都市双流区西航港大道中四段。建设集生产制造、研发 中试、总部办公、展示交易和科技服务为一体的临空智能科技园区，包含 标准厂房及附属配套设施，建筑面积约178000平方米，主要建设内容为建 筑工程、安装工程及总图配套工程（含土方工程、室外管线工程、供配电 工程、场地道路硬化工程、绿化工程及其它附属工程）等；
本招标段为一期，为项目的1~15#楼，用地面积约54289.34平方米，总建筑面积约76647.65平方米，其中地上建筑面积约75534.91平方米（包括工业厂房及配套建 筑等），地下建筑面积约1112.74平方米（包括机动车库、非机动车库和设备用房等）。
2.3计划工期：设计30日历天，施工570日历天，施工节点工期：300日历天完成主体工程； 420日历天完成外墙工程。关键时间节点： 270日历天完成所有楼栋主体封顶；570日历天完成整体竣工备案，600日历天完成达到投运条件。融资期限为：最长不超过4年；运营管理期包括招商管理期和运营服务期。整体期限为15年。其中招商管理期为合同生效之日起5年，运营服务期自项目正式投运之日起算。
2.4招标范围:
承包范围：承包本合同项目融资、设计、采购、施工总承包直至竣工验收合格、综合验收、缺陷责任期内的缺陷修复，保修工作以及产业导入、招商运营、委托物业管理等。承包范围的具体内容包含但不限于：
2.4.1设计工作：
包含施工图设计、专项设计、专业性深化设计、专项施工措施设计、BIM设计（若有，具体技术要求详见设计任务书）等所有设计内容及后续相关服务（现场设计服务、设计技术交底、设计变更、中间验收、竣工验收等）工作。
2.4.1.1设计工作内容：
（1）施工图设计：根据建设行政主管部门或其他上级主管部门批准的方案及初步设计等文件进行施工图限额设计，以中标模拟清单控制总价作为控制红线，施工图设计范围对应工程造价不得超过中标模拟清单控制总价。主要工作内容包括施工图设计及发包人委托的其他相关设计服务等。
（2）BIM设计（如有）：建立BIM施工图模型后，对相关的材料进行统计，在设计阶段对设计方案进行经济上的优化和成本测算；完成建筑、结构、机电、钢结构、幕墙等专业的设计校核工作，向招标人提交设计校核报告。修正设计中不合理的内容；进行项目的净高分析、空间分析等工作，并提供施工图优化建议，为后期二次精装设计提供技术参数。具体技术要求详见任务委托书。
2.4.2施工范围及内容：
本项目所有工程的施工，包括但不限于为完成本项目建设的所有工程内容（具体以招标清单为准，招标人另行委托的工作除外），以及为满足工程施工所需完成的场地准备、临时设施设备等相关工作，包括但不限于临时道路工程、临时用水、临时用电、临时排水排污、临时开口、地面构筑物拆除清运（如有）等工作，以及为确保安全文明施工的各项保障措施、工作等。
2.4.3融资工作内容：
中标人负责本项目投资范围内的资金筹措，投资范围为本项目开发建设所有费用。具体以招标人发出的书面通知为准。
中标人所筹措的开发建设费用作为本项目融资金额的基数。招标人以本项目销售回款对中标人所提供的开发建设资金本息进行偿付。中标人在本合同签订后15个工作日将本项目合同约定的筹措首期到位资金划入招标人指定账户。后期融资款项根据招标人提出的融资需求，中标人应在收到融资需求后按照合同约定的日期将资金划入招标人指定账户。
2.4.4招商运营工作内容：
本合同项下项目运营管理期包括招商管理期和运营服务期。整体期限为15年。其中招商管理期为本合同生效之日起5年，运营服务期自项目正式投运之日起算。招商及运营管理，包括招商推广、招商管理、销售厂房、园区运营、委托物业管理、品牌输出等。包含但不限于组建招商、运营团队；根据项目开发计划制订招商目标，并负责日常的招商管理、客户管理等工作；按照经招标人审批同意的招商目标开展招商工作，售价和入驻企业的业态均由招标人及相关部门审核批准后方能实施；园区内部房屋建筑、公用设施、设备、绿地、花木、建筑小品、公用环境卫生、交通与车辆停放等物业的维修、养护、运行和委托管理；就本项目进行品牌输出，包括中标人提议确定推广案名；在推广阶段的广告、招商资料、招商中心、项目工地现场包装等推广物料中使用中标人品牌字样和商标（包括图形）；在建筑物的永久性标志使用中标人品牌字样及图形；以本项目作为业绩宣传。
本项目销售价格暂按不低于4280元/m2,最终销售价格按国有资产管理办法进行评估后确定。去化周期及安排：自开工之日起，年去化不低于3万平米。本项目所称“去化”是指招标人与购买方签订正式《厂房销售合同》。
2.4.6其他说明：本项目销售（招商运营）回款支付顺序如下：（1）工程款（2）招标人保底收益（3）融资本息，包括开发建设所产生的融资本金、利息等。（4）中标人招商运营佣金。其中招标人的保底收益为5063万元【即（本期土地面积/本项目总土地面积）*9180万元】。招标人的保底收益金额为扣除各项税费、成本等开支之后招标人的实得金额。
2.5质量标准:
设计质量标准：满足国家和地方相应现行标准规范要求，以及行政主管部门审查会议纪要及批复等文件的要求，并通过有关主管部门、专家和外审机构审查；
施工工程质量标准：达到国家现行标准规范要求及四川省、成都市、双流区政府有关部门关于施工规范和验收要求的规定，工程质量等级为合格。
2.6标段划分：设计-施工+融资+运营总承包（EPC+F+O）1个标段。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
3.1.1须具有独立法人资格；
3.1.2融资要求：具有与本项目投资范围内相匹配的资金筹措能力；
3.1.3资质要求:
（1） 设计资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上设计资质；
（2） 施工资质：备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，施工单位须具备有效的安全生产许可证；
3.1.4信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的的限制投标的情形；
3.1.5设计、施工企业注册地不在四川省行政区域内的省外设计施工企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）。
3.1.6设计、施工投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体信用记录（评价）网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）、施工单位投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域从业人员信用记录（评价）网络登记表》 。
3.1.7拟派往本项目的项目经理为须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）业绩要求：/；
具有全国注册二级建造师（专业：建筑工程）执业资格证书；
拟派往本项目的项目经理可以由施工负责人兼任
拟派设计负责人：具有注册一级建筑师资格 ，须为设计单位人员；
拟派施工负责人：具有全国注册二级建造师（专业：建筑工程）执业资格，须具备有效的安全生产考核合格B证，须为施工单位人员；
3.1.8财务要求：
近3年或成立至今（成立不足3年的）无亏损。
3.1.9类似工程业绩要求：提供；
（1） 设计资质单位：
近年（2018年09月01日至投标截止时间，不少于3年）新承接或正在实施或已完成的项目共不少于1个类似工程业绩。
类似工程业绩是指: 单项合同总投资13000万元及以上的工业建筑设计业绩；
（2） 施工资质单位：
近年（2018年09月01日至投标截止时间，不少于3年）新承接或正在实施或已完成的项目共不少于3个类似工程业绩。
类似工程业绩是指: 单项合同建筑面积不低于50000平方米的房屋建筑工程施工总承包业绩；
3.2本次招标接受联合体投标。
联合体投标的，联合体牵头人应为施工单位，应满足下列要求：须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承三级及以上资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过4家。
联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。
3.3 各投标人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。
3.4施工单位入围条件：房建施工投标人开标当日在“成都市建筑市场信用信息管理系统”中被列入市场禁入名单的（联合体投标的，组成联合体各投标人任意一家被列入市场禁入名单的），一律不能成为合格投标人。
3.5设计单位入围条件：开标当日，建筑工程设计投标人开标当日在“成都市建筑市场信用信息管理系统”中被列入市场禁入名单的（联合体投标的，组成联合体的各投标人任意一家被列入市场禁入名单的），一律不能成为合格投标人。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2021年09月19日起，下载招标资料（招标文件及相关资料）。
5．投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2021年10月12日10时30分 。

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