苏仙先进智造园设计采购施工运营(EPC+O)总承包招标公告
1.项目概况
1.1审批、核准或备案情况
项目名称苏仙先进智造园设计采购施工运营（EPC+O）总承包，项目审批、核准或备案机关名称郴州市苏仙区发展和改革局备案批文名称及编号《苏仙先进智造园建设项目变更备案证明》苏项证〔2021〕260号，项目业主为郴州苏仙飞天投资有限公司，主要建设内容苏仙先进智造园项目的设计、采购、施工、运营，项目招标总投资为55543.232986万元，资金来源和落实情况自筹及银行贷款，已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：苏仙先进智造园设计采购施工运营（EPC+O）总承包
1.2.2建设地点：湖南省郴州市苏仙区五里牌镇苏仙工业集中区；
1.2.3项目基本情况：项目建设总用地面积130027㎡，总建筑面积191277.47㎡，其中研发厂房79978.39㎡，生产厂房93479.8㎡，变配电房1099.45㎡，配套生活服务设施11822.31㎡，研发办公3700.98㎡，生活水泵房67.24㎡，消防水泵房167.28㎡，地下室建筑面积962.02m2，容积率1.47，建筑占地面积55417.09㎡，建筑密度42.62%，绿地率13.52%，机动车停车位551个，非生产性配套建筑总用地面积7955.22㎡。苏仙区行政范围内的招商，苏仙产业开发区控规范围内用地4.64平方公里的运营，其中起步运营范围（1）新建厂房：占地面积195亩，建筑面积约为19.2万平方米的标准厂房；（2）存量厂房：已建成厂房（含创新创业园一期、科技孵化基地两处，总面积约为14万平方米）中的闲置部分，约3.8万平方米的厂房。
1.3工期要求：
1.3.1综合运营期：本项目综合运营期为60个月；覆盖建设工期为15个月(自合同签订之日起计算)。中标人须在此期间组织企业招商、地产租售，并按期完成招商、出租、销售考核目标。发包人委托承包人提供企业专项服务，并进行尾盘出租、销售等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定；
1.3.2建设工期：15个月（其中设计工期及完成施工图审查共30日历天；施工工期14个月）(自合同签订之日起计算)。
1.4招标范围：本次招标采用EPC+O模式建设，项目中标人按照合同约定对本项目的设计、采购、施工、运营等进行全过程承包，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责。（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）
1.4.1设计部分：包括但不限于苏仙先进智造园项目的施工图设计以及后期设计配合服务。包含但不限于总图调整优化设计、红线内所有道路和综合管网及建筑物（含地下和地上）、智慧园区、服务平台装修装饰设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修及公寓装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、钢结构、玻璃幕墙、节能、保温、道路、园林景观、消防、人防、防雷、智能化设计（电视、电话）等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、多媒体等有关专业公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）且为最优化的施工图设计。
1.4.2采购与施工部分：包括但不限于工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工【包含但不限于土石方工程、基础（桩基）、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（含道路与综合管网）、供配电、景观绿化、亮化等】、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。
1.4.3综合运营部分：负责苏仙区行政范围内的招商，苏仙产业开发区控规范围内用地4.64平方公里的（其中起步区内新建厂房约20万平方米、创新创业园一期与孵化基地中闲置厂房约3.8万平方米）整体销售、租赁、招商、运营、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。
1.5质量要求
1.5.1设计质量：设计技术成果内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016年版），满足国家现行有关设计规范、标准及本项目初步设计批复的要求且为最优化的设计（发包人有权委托第三方进行审核，以审核后的设计为准），施工图审查合格，达到合格标准，满足工程交付要求。
1.5.2采购质量：符合现行国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求，所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。
1.5.3施工质量：工程质量满足设计及现行有关技术规范要求，达到现行国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》，工程质量标准为合格。
1.5.4运营质量：按招标人确定的企业入驻条件、标准厂房和配套服务用房的出租及销售价格要求进行销售、租赁、招商，并按招标人确定的招商运营任务开展招商运营工作，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。
1.6造价控制：执行中共郴州市苏仙区委审计委员会《关于印发<苏仙区政府投资建设工程项目全过程跟踪管理监督办法>的通知》（苏委审〔2021〕2号），郴州市苏仙区人民政府办公室《苏仙区区本级政府投资项目管理实施细则》（苏政办发〔2020〕7号)，郴州市苏仙区财政局、苏仙区审计局、苏仙区住建局《关于调整苏财办〔2017〕534号文件有关条款的通知》（苏财办〔2020〕592号），郴州市苏仙区人民政府办公室《关于进一步加强区本级政府投资项目审批及概算管理有关事项的通知》（苏政办发〔2019〕8号），郴州市苏仙区财政局、苏仙区审计局、苏仙区住建局《关于进一步规范政府投资建设项目工程预结算管理的通知》（苏财办〔2017〕534号）文件要求，严格控制项目概算、预结算，办理变更等相关手续，工程最终结算价不得超过中标价中建筑安装工程费与预备费的总额。
1.7保修要求：符合国务院令第279号《建设工程质量管理条例》及行业现行中有关规定，未注明的工程项目保修期为1年。
2.资格要求
2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质、工程施工资质和与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。具体要求如下：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
2.3拟任工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程一级注册建造师或者注册监理工程师等执业资格；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；
2.4拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5拟任设计项目负责人具备建筑工程相关专业一级注册建筑师或高级职称√资格√职称；
2.6运营单位要求：本项目营销推广团队人员（含运营负责人1人）配置不得低于6人（含6人）。
2.7本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。
2.8投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.9类似工程业绩要求：
☑不要求
□要求，类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.10本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
□不得参加投标
☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.11其他要求：无。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目参照湘建监督〔2021〕36号文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请从公告发布之日起（北京时间，下同）自行获取招标文件。
5.2请潜在投标人于2021年10月08日至2021年10月13日（每天9：00～12：00时，下午14：30～17：00时）获取暗标资料。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2021年10月29日9时30分。

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联系人：徐煜
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