一、重要提示 （一） 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条 第 6项 规定的 职责在破产 强清 平台处置债务人财产，并承担相应责任。 （二）竞拍前请务必遵照《 竞买 公告》《竞买须知》及《 标的物介绍 》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）竞买人竞拍前应向自然****资源和规划、住房和城乡建###市****场监督管理、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，能否办理产权证书或过户由竞买人自行到相关职能部门了解， 重庆永****发科技有限、 管理人、 法院、 辅助拍卖 机构以及拍卖平台 不作过户的任何承诺。标的实际情况以现状为准，若有涉及 违建 部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应费用，若因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加及后果由买受人自负，而由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 重庆永****发科技有限、 管理人、 法院、 辅助拍卖 机构以及拍卖平台 不承担标的物瑕疵保证。 （四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院、辅助拍卖 机构 及拍卖平台均不承担任何 责任 。 （五）本次拍卖标的以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），管理人、法院、辅助拍卖 机构 及拍卖平台均不承担 标的 瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实 并 承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准 ； 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状 的 认可 和 接受， 并自行承担其可能存在的一切风险、 责任 和费用 。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为 对 标的 全部情况 （包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。 （六）技术服务费系人民法****院诉讼资产在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。 （ 七 ）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风###市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 二、拍卖标的 及起拍价 （一）标的： 重庆永****发科技有限名下位于北碚区童家溪镇建设村新房社的房屋建筑物及土地使用权、构筑物、存货、机器设备等整厂资产。 （二）标的 基本情况（内容摘自评估报告（重信通资评报字第0050号），若披露信息与标的实际状况不符，以标的实际状况为准） 1. 房屋建筑物 序号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 (m²) 备注 1 厂房1 简易钢结构 2013/1/1 ******** 墙体高度 ******** 2 厂房2 简易钢结构 2013/1/1 ******** 墙体高度******** ，少部分超出土地红线 3 厂房3 简易钢结构 2013/1/1 ******** 高度******** 4 厂房4 简易钢结构 2013/1/1 ******** 高度******** 5 厂房5 简易钢结构 2013/1/1 ******** 少部分超出土地红线 6 厂房6 简易钢结构 2013/1/1 ******** 7 厂房9 简易钢结构 2013/1/1 ******** 大部分超出土地红线 8 厂房10 砖混 2013/1/1 ******** 超出土地红线范围 9 厂房11 简易钢结构 2013/1/1 ******** 10 厂房12 简易钢结构 2013/1/1 ******** 11 厂房13 砖混 2013/1/1 ******** 12 厂房14 简易钢结构 2013/1/1 ******** 部分超出土地红线范围 13 厂房15 简易钢结构 2013/1/1 ******** （1） 上述房屋建筑物 （即 厂房1-6、厂房9-15 ） 均 未办理产权证 。 （2）厂房1-6、厂房 9-15不存在单独抵押担保情况，但所占用的土地使用权已抵押。根据评估报告显示，此13项建筑物修建时间约为2013年1月1日，建筑物所占用土地的最早抵押登记时间为 2014 年4月22 日。 建筑物建造时间早于土地抵押权设立期间。（土地抵押情况见后述土地他项权利状况） （3） 厂房2、厂房4、厂房9此3项 建筑物 存在租赁情况 ， 租赁面积合计 5738 m² 。 租赁详情如下： 序号 承租人 租赁面积(㎡) 租赁期限 租金（元/月） 备注 1 重庆循利环****保科技有限 3700 无固定期限 可能涉及诉讼，最终以人民法院确定为准 厂房2 2 重庆康运机****电设备有限 708 ******** 厂房4 3 重庆奇士****美建材有限 580 ******** 4 孙婷 750 2023年7月10日至2025年7月9日 ******** 厂房9 2 . 构筑物 序号 名称 结构 建成年月 建筑面积(m²) 1 厂区###路 - 2013/1/1 3000 构筑物为新厂房厂###路，未出租、未抵押、未设立地役权，所占用的土地使用权已抵押，根据评估报告显示，该构筑物与厂房同时期修建，修建时间约为2013年1月1日，构筑物所占用土地的最早抵押登记时间为2014年4月22日。 构筑物建造时间早于土地抵押权设立期间。（土地抵押情况见后述土地他项权利状况） 3. 土地使用权 序号 土地权证编号 权利人 土地位置 取得日期 用地 性质 土地 用途 土地使用权终止 日期 开发程度 面积(m²) 1 107D房地证2013字第********号 重庆永****发科技有限 北碲区蔡家组团D分区D17-4/03地块 2013年11月5日 出让 工业 用地 2063年5月30日 红线外“六通”、红线内“场平” 19,082 2 107D房地证2013字第********号 重庆永****发科技有限 北碲区蔡家组团D分区D16-1/02地块 2013年11月5日 出让 工业 用地 2063年5月30日 红线外“六通”、红线内“场平” 26,337 （1）抵押、查封、居住权：根据《不动产登记查询结果告知单》，截至评估基准日，上述宗地使用权均存在抵押、查封事项。北碚区蔡家组团D分区D16-1/02地块抵押权人为上海浦东发展银****行股份有限重庆分行，被担保主债权数额(最高债权数额)1800万元。北碚区蔡家组团D分区D17-4/03地块抵押权人为上海浦东发展银****行股份有限重庆分行、重庆渝汇融****资担保有限，被担保主债权数额(最高债权数额)分别为1360万元和1000万元。 （2）租赁：北碚区蔡家组团D分区D17-4/03地块上有部分土地已出租。 序号 承租人 租赁面积(㎡) 租赁期限 租金（元/月） 备注 1 重庆洋渝再生资****源回收有限 7000 无固定期限 ******** 2 张伟 2541 ******** 厂房15旁空地 4. 存货 存货共计108项，主要有168FB缸套、192缸套、188普通缸套、缸套、168FA 普通缸套、铁框、接头、堵头、钴花、螺钉、刀具、168 箱体、170箱体、168电机盖、168支架、188箱体等，均存放于重庆永****发科技有限厂房内， 详情参考评估报告 （重信通资评报字第0050号《存货评估明细表 》 ） （以现场 的 实物 现状和数量 为准）。 5. 机器设备 机器设备共计633项（不包含所有权有争议的4副模具），包括固定9轴多轴器、三方钻孔专机、数控珩磨机、螺杆式压缩机、手叉车、钻床、铣床、镗床、车床等。所有设备均存放于重庆永****发科技有限厂房内。 详情参考评估报告 （重信通资评报字第0050号《机器设备评估明细表 》 ） （以现场 的 现有实物 现状和数量 为准）。 6. 电子设备 电子设备共计102项（不包含存放于财务室的3台电脑），包括格力柜式空调、映美针式打印机、电脑、办公桌椅、茶桌等。所有电子设备均存放于重庆永****发科技有限厂房内， 详情参考评估报告 （重信通资评报字第0050号《电子设备评估明细表 》 ） （以现场 的 实物 现状和数量 为准）。 （ 以上资料仅供参考，具体详情请参考评估报告。 ） （三）起拍价、保证金、增价幅度 起拍价：49,042,******** 4 元 保证金：4 , 904 , 200 .00 元 加价幅度： 50, 0 0 0元（及其整倍数） 注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时标的现状为准，成交价不作调整。 对上述标的权属有异议者，请于 202 5 年 02 月 22 日09时 前与管理人联系（联系人： 胡 律师 188********）。 （四）瑕疵提示： 标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。 1.由于企业破产并停产经营， 原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。 2. 标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置、四至等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。 3.若标的涉及到未找到实物，已拆除的情况，或评估报告名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按交付时标的现状交付。拍卖成交后，最终以实际位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于土地污染治理费、垃圾清理费等）均由买受人自行承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。 4.根据评估报告显示此次拍卖资产的机器设备中，有81项设备存在抵押担保、融资租赁的情况，融资租赁和抵押的具体设备可能在后期会因抵押权人或融资租赁机构提异议诉讼有所变动，可能会涉及诉讼确权。涉及到抵押担保、融资租赁的机器设备清单请 参考 附件 评估报告 （重信通资评报字第0050号 ） 中的资产瑕疵情况说明。 5.此次拍卖资产中的存货、机器设备、电子设备无相关购置发票， 现存放于 重庆永****发科技有限厂房内 ，存放较凌乱，可能存在标的中部分 存货和 设备或 存货和 设备零部件缺失、损坏 、 无法启动使用 等情况；拍卖成交后，若标的实际状态、数量与评估报告不一致，以标的交付时的状态、数量进行交付，拍卖成交价不作调整。 6. 竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息、数量等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为 对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。 7 .标的移交时涉及的相关费用（包括但不限于拆卸、搬迁，运输等）及相关安全责任均由买受人自行承担 。
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