一、招商项目

1.招商项目名称：山东中铁文旅发展集团济南局济南西、聊城西等5站VIP候车室公开招商项目

二、招商人

1.招商人名称：山东中铁文旅发展集团有限公司

三、招商项目概况：

包件1：济南站二层VIP候车区进站通道自南向北第三间，使用面积约54㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件2：济南站VIP候车区域进站口对面，使用面积约62㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件3：济南西站17.5米层南侧自东向西第四间，使用面积约92㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件4：菏泽东站高架层候车区西北角VIP候车室区域第二间，使用面积约89㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件5：菏泽东站高架层候车区西北角VIP候车室区域第三间，使用面积约86㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件6：菏泽东站高架层候车区西北角VIP候车室北侧区域套间，使用面积约105㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件7：枣庄站候车室进站口北区北侧第一间候车室，使用面积约62㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件8：聊城西站商务座候车区内南侧西数第一间，使用面积约68.5㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

包件9：聊城西站商务座候车区内南侧西数第二间，使用面积约68.5㎡，招商期3年，自第二年起按6.5%递增，付款周期为一年一付。

备注：

所有包件画面设计由中商单位承担。

2.本次招商项目不允许拆包报名。

四、竞商人要求

1.竞商人资格要求：

1.1 竞商人必须是在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册的法人企业，符合本项目经营范围。

1.2 近三年内（自竞商截止时间上溯，下同）与国铁集团及所属企业没有任何合同纠纷，未列入“黑名单”并限制参与竞商。

1.3 截止至2025年3月12日前，与招商单位的合作项目不存在欠款（包括广告费、履约保证金、电费等）；且今年以来每笔款项按照合同约定应付款拖欠时间不超过30日。

1.4 竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.5 竞商人银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询。

1.6 竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询。

1.7 竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.8 竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

1.9 竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于济南局集团公司机关部门及招标人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招标人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

1.10本次招商不接受联合体竞商人，不满足上述资质要求的竞商人不得参与本次招商。

竞商人符合型要求：

2.1竞商人应如实提供企业资质等材料，招商方有权对参加公开招商活动的企业法人进行资格预审和尽责考察，竞商人做好配合，对竞商人提供虚假材料、违法经营受到通报，发生重大安全生产事故、企业经营状况持续恶化，法人在公检法留有案底等，招商方有权终止其竞商资格。

3.特别约定：

3.1纳入招商“黑名单”的竞商人不良行为主要包括

3.1.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

3.1.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；

3.1.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

3.1.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。

3.2纳入招商“黑名单”的中商人违约行为主要包括

3.2.1未按合同约定支付相关费用；

3.2.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，改变经营业态、擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

3.2.3违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

3.2.4经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

3.2.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；

3.2.6违反合同约定的其他行为。

3.3纳入招商“黑名单”的竞商人2年内不得参与国铁集团管辖范围内的所有招商项目。

五、报名时间：2025年3月31日至2025年4月9日9时00分至16时30分（节假日及双休日除外）。

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