一、拍卖标的基本情况：茶场园区总面积约2600亩，现有两个分场：一分场茶园占地约1600亩，二分场茶园占地约1000亩；另有4栋老厂房，共计2637㎡，供经营管理方使用。 序号 拍 卖 标 的 名 称 经营年限 （年） 递增比例 起拍价 （万元） 保证金 （万元） 备注 1 ###县国营茶场经营权  10 每三年递增10% ********  50 首年租金：********万元 二、经营要求：（一）合作方式1、茶园托管：茶场资源方将茶园以承包租赁形式移交给意向性经营管理方，承租期十年，经营管理方负责茶叶种植、养护、采摘等工作。2、关于采摘：经营管理###市场需求和茶叶生长情况，合理安排采摘时间和茶叶采摘比例。一年采摘时间为春茶采摘为3-4月，夏茶采摘为5-6月，秋茶采摘为8-10月。3、资金投入：经营管理方负责厂房、生产线改造升级投入等，同时交付合作经营保证金300万元，保证金提供两种模式返还，不计利息。茶园如需增加面积由茶场资源方负责。（二）配套升级1、厂房改造：经营管理方需要按SC标准进行改造，原车间内部修缮除新，地面改造、厂区基础水电改造，做到生产车间明亮化，生产环境卫生标准化，设备数字化。2、生产线更新：经营管理方需要全面更新设备，改建或新增清洁化、自动化、数字化、智能化的生产线2条及以上，提高产品质量和产量，打造开放式车间，便于游客参观。3、茶园提质升级：经营管理方根据经营性需要和茶园实际持续开展对树冠改造、？换新育种（如引进新的优质茶树品种和进行育种繁殖）、？茶树修剪（如？重修剪、？台刈）、？土壤治理（如及时施肥、灌溉、翻耕）、综合治理（如绿色防控、养分供应、病虫害防治）等工作，不断提升茶园品质。（三）品牌打造1、利用国营茶场的老品牌白鹤牌羽茶、优质茉莉花茶等，每年按精品干茶总量的10%进行生产及销售。2、利用“山水武宁”集体商标注册武宁茶品牌，围绕“宁红”，打造推广以武宁原产地为核心的“武宁宁红”区域品牌。3、完成茶叶加工SC认证，升级产品加工工艺，开展新品研发，提高茶品品质，丰富产品类型，打造绿色、有机茶园建设和示范基地建设，逐步打造成省级茶叶类龙头企业。（四）租金标准及缴纳方式：按“拍卖标的基本情况”表中的“递增比例”执行，每三年递增10%。第一年至第三年每年租金以竞拍成交价为准，以后每三年的租金递增10%，即第四年至第六年每年租金按第一年租金的110%计算，第七年至第九年每年租金按第六年租金的110%计算，第十年租金按第七年租金的110%计算。茶园租金按年支付，承租方应在每个租赁年度开始前的7日内，一次性付清全年租金。
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