万宝山、长岭、双辽、磐石、烟筒山、抚民、康大营、六鼎山、老白山、延吉、仙峰岭(古洞河)共11对服务区餐饮、超市经营项目竞争性谈判公告
一、项目基本情况 项目编号:FWQ2021-1 项目名称:吉林省吉高服务****区管理有限万宝山、长岭、双辽、磐石、烟筒山、抚民、康大营、六鼎山、老白山、延吉、仙峰岭(古洞河)共11对服务区餐###市经营项目 采购方式:竞争性谈判 预算金额:0.******** 万元(人民币) 采购需求:吉林省吉高服务****区管理有限万宝山、长岭、双辽、磐石、烟筒山、抚民、康大营、六鼎山、老白山、延吉、仙峰岭(古洞河)共11对服务区餐###市经营项目竞争性谈判公告 1.招商条件本项目吉林省吉高服务****区管理有限万宝山、长岭、双辽、磐石、烟筒山、抚民、康大营、六鼎山、老白山、延吉、仙峰岭(古洞河)共11对服务区餐###市经营项目已获批准,出租人为吉林省吉高服务****区管理有限。本项目已具备招商条件,现采用竞争性谈判的方式进行招商。2.项目概况与招商范围 本次租赁的标的物为大###路万宝山、长岭、双辽服务区餐###市;吉###路磐石、烟筒山服务区餐###市;长###路抚民、康大营服务区餐###市;鹤###路六鼎山、老白山服务区餐###市;珲###路延吉服务区餐###市(朝鲜族特色);龙###路仙峰岭(古洞河)服###市。按照服务内容分为两种类型:一是餐###市项目;###市项目。 本次招商共划分为11个合同包,以每1对服务区的经营项目划分为1个合同包。具体情况见下表: 合同包 路线名称 租赁 项目 服务区名称 餐厅方向 ###市方向 招商底价 (元/年) 交易保证金 (元) 1 大广高速 餐###市 万宝山 双辽方向 双向 ******** ******** 2 长岭 双向 双向 ******** ******** 3 双辽 双向 双向 ******** ******** 4 吉草高速 磐石 双向 双向 ******** ******** 5 烟筒山 双向 双向 ******** ******** 6 长长高速 抚民 长春方向 双向 ******** ******** 7 康大营 长春方向 双向 ******** ******** 8 鹤大高速 六鼎山 双向 双向 ******** ******** 9 老白山 敦化方向 双向 ******** ******** 10 珲乌高速 延吉 双向 双向 ******** ******** 11 龙蒲高速 ###市 仙峰岭(古洞河) 双向 ******** 4566 意向承租人可同时参加多个合同包的竞争性谈判,且允许在多个合同包成交。********合同期限********合同期限分为4年+3年+3年(第一阶段为第1-4年;第二阶段为第5-7年;第三阶段为第8-10年)。********考虑服务区创品牌经营及提供稳定的服务,合同期限为经营准备期加租赁经营期。成交通知书发出后2个月为经营准备期(经营准备期内只收取水、电等承租人实际使用标的物而发生的基础费用,不收取租金);第一阶段租赁经营期为经营准备期结束后4年。********承租人在前一阶段承租期满6个月前,可与出租人优先在本次成交租金基础上,结合评估结果协商下一阶段合同期租金,协商成功后续签下一阶段合同;未协商成功,则下一阶段租赁期取消,合同终止,出租人将承租人交纳的履约保证金(扣除承租人应交费用后)无息退还给承租人。********履约保证金履约保证金按年租金的10%收取,在成交通知书发出后7个工作日内,承租人缴纳履约保证金。如下一合同期成功续约,补交前后年度租金差额部分履约保证金。********租金缴纳方式租金为上打租,自签订合同之日起5个工作日内,承租人一次性支付1年租金,其后合同期内每年同期缴纳下一年租金。承租人在承租期满6个月前,可与出租人优先在本次成交租金基础上,结合评估结果协商下一阶段合同期租金,协商成功后续签下一阶段合同。出租人按照自然年度,分期开具专用发票。********其他要求********承租人应按时向出租人交纳租金,逾期超过10个工作日,出租人有权解除合同,并有权从履约保证金中扣除造成的损失。超出履约保证金的费用由承租人承担。********经营###路封闭外,承租人必须保障提供公众服务,不允许无故停业。********承租人应达到出租人创建全###路服务区质量等级评定“优秀服务区”以上标准要求,如未达到视为违约。3. 承租人资格条件、能力和信誉要求********承租人所有制形式****不限(属于形式的,应具有独立法人资格);承租人应是具有有效的餐饮[不适用于仙峰岭(古洞河)服务区]和日用百货零售等相关经营范围的营业执照,或是具###路服务区经营管理营业执照的服务区专业运营商;具有有效的税务登记证(已实行“两证整合”的个体工商户和按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的,可仅提供营业执照)。********现有服务区空置经营项目的承租人应在近三年内(自2018年1月1日起至响应文件递交截止之日止)未放弃过所投合同包的服务区经营权。********承租人在近三年内(自2018年1月1日起至响应文件递交截止之日止)经营活动中没有重大违法记录。********本次竞争性谈判不接受联合体。********与出租人存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加竞争性谈判;单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一合同包的竞争性谈判。4.竞争性谈判文件的获取********凡有意参加竞争性谈判的意向承租人,请于2021年3月24日至2021年3月29日(法定公休日、法定节假日除外),每日8时30分至11时30分(北京时间,下同)和13时00分至16时00分,将意向承租人的有关信息(包括意向承租人名称和联系方式出租人:吉林省吉高服务****区管理有限 招商**: 吉林省交通招标咨****询中心有限地 址:吉林#####路1658号 地 址:吉林#####路1555号联系人:孔女士 联系人:苏传明电 话:***-******* 电 话:***-******* 合同履行期限:见公告 本项目( 不接受 )联合体投标。 二、申请人的资格要求: 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:见公告 3.本项目的特定资格要求:见公告
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