1.招标条件
本招标项目东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目就近安置区第二批安置房工程(地块三、地块四)前期物业服务项目（项目编号：dfzw20250714006）已由东方市行政审批服务局以东审政投〔2024〕50号批准建设，招标人(项目业主)为东方市城市建设投资集团有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为其他100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1建设地点： 海南省东方市八所镇竹根北路两侧、新北路北侧 2.2项目内容及规模：(1)本项目位于 海南省东方市八所镇竹根北路两侧、新北路北侧 ，四至范围：东至感恩北路，西至琼西路，南至 蓝天路 ，北至感恩北路。(2)本项目规划设计的物业类型为： 住宅 。(3)本项目总用地面积57740.51平方米。(4)本项目总建筑面积207050.34 平方米。其中地下总建筑面积42077.45平方米，地上总建筑面积平164702.89 方米（住宅建筑面积 158940.68 平方米，商业建筑面积 510.73 平方米，其他物业建筑面积287.5平方米）。(5)本项目共计建筑物 12 幢（其中住宅 12 幢 1582 套）；出入口 5 个，电梯 46部。(6)本项目的地块三建筑密度为20 %，地块四建筑密度为18%；综合容积率 2.8 ；地块三绿化率为42.06 %，地块四绿化率为40%。(7)本项目规划建设机动车停车位1442个，其中地上停车位417个，地下停车位1025 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所1359个。。招标控制价6,340,016.63元。2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。2.4标段划分：标段1: 标段名称: 东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目就近安置区第二批安置房工程(地块三、地块四)前期物业服务项目;标段编号: dfzw20250714006001;标段类型: 其他;控制价：6340016.63002.5招标范围：标段1:东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目就近安置区第二批安置房工程(地块三、地块四)前期物业服务项目2.6质量要求：标段1:满足招标文件要求2.7服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。2.8招标控制价：住宅 1.1 元/平方米·月；商业 2.5 元/平方米·月。公共区域水电能耗费用：物业管理区域内公共用水、用电费用含在物业服务费用中。本次招标控制价已包含物业开办费、办公、装修、采购等全部费用。2.9本项目招标代理服务费参考海南省物价局关于降低部分招标代理服务收费标准（琼价费管225号文）的规定，确定代理服务费为人民币大写：肆万贰仟肆佰贰拾肆元零陆分（小写￥42424.06元），收取方式为中标单位在领取中标通知书前一次性全额向海南和丰项目管理有限公司支付。
3.投标人资格要求3.1标段1：本次招标要求投标人须具备在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供多证合一营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。3.4本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。3.6投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的 “经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。3.7本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）
4.招标文件的获取4.1请于 2025年07月15日 19时00分至2025年07月22日 17时30分(请登录)下载招标文件。

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